外地病亡如何处理房产纠纷

处理房产纠纷需要遵循以下步骤：

1. 确定房产权属：首先要明确死者在生前是否拥有该房产，以及房产的具体情况（如房产证、土地使用证等）。如果死者是房产的唯一所有人，那么房产将按照遗产进行分配。如果死者与他人共有房产，那么需要协商解决或者依法分割。

2. 确定法定继承人：根据《中华人民共和国继承法》的规定，死者的配偶、子女、父母、兄弟姐妹等为法定继承人。首先，需要确定继承人的范围和顺序。如果继承人中有人先于死者死亡，那么其子女有权代位继承。如果继承人中有放弃继承权的，那么其他继承人可以依法分割遗产。

3. 办理继承手续：继承人需要携带相关证件（如身份证、户口本、结婚证、房产证等）到房地产登记管理部门办理房产继承手续。具体流程可能因地区而异，建议提前咨询当地房地产登记管理部门。

4. 协商分割房产：如果继承人之间无法达成协议，可以向法院提起诉讼，要求分割房产。法院会根据具体情况判决房产的归属。在分割过程中，法院会考虑房产的价值、继承人的贡献等因素。

5. 办理房屋过户手续：在房产分割完毕后，继承人需要到房地产登记管理部门办理房屋过户手续，将房产权属变更为自己名下。

6. 处理相关债务：在分割房产的过程中，还需要注意处理与房产相关的债务（如贷款、抵押等）。如果房产有债务未还清，需要在分割前先清偿债务，或者由某一继承人承担债务。