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房屋赠与要什么手续

#法律知识# 2023-09-20 09:15:02

赠与房屋是一种法律行为,涉及到财产权益的转移。在进行房屋赠与时,需要遵循一定的法律规定和程序,以确保赠与行为的合法性和有效性。以下是进行房屋赠与需要办理的主要手续:

1. 签订赠与合同:赠与人和受赠人应当共同签订一份书面的赠与合同,明确双方的权利和义务。赠与合同应包括赠与人和受赠人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息,赠与房屋的地址、面积、产权证号等信息,以及赠与的原因、方式、时间等内容。

2. 办理公证:为了保障赠与行为的合法性,赠与人和受赠人可以向公证机构申请对赠与合同进行公证。公证机构会对赠与合同的真实性、合法性进行审查,并出具公证书。

3. 缴纳税费:根据国家税收政策,房屋赠与可能需要缴纳个人所得税、契税等相关税费。赠与人和受赠人应当在规定的期限内向税务部门申报并缴纳相关税费。

4. 办理产权变更登记:在完成上述手续后,赠与人和受赠人需要向房产所在地的不动产登记机构办理产权变更登记。需要提交的材料一般包括:不动产权证书、赠与合同公证书、双方的身份证明、婚姻状况证明等。不动产登记机构在审核材料无误后,会为受赠人办理产权变更登记,颁发新的不动产权证书。

5. 其他注意事项:房屋赠与过程中,还需要注意以下几点:(1)赠与人和受赠人应当具有完全民事行为能力;(2)赠与他人的房屋必须是合法产权,没有抵押、查封等限制;(3)如果房屋涉及共有产权,需要征得其他共有人的同意;(4)赠与合同中应当明确约定违约责任等条款,以保障双方的合法权益。

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