房屋赠与后悔了能要回来么

房屋赠与是指房主免费将其名下的房屋给予他人所有权的一种方式。然而，有时候赠与后房主可能因为各种原因后悔了，那么能否要回赠与的房屋呢？

首先需要看具体的赠与协议中是否包含了撤销的条款。如果赠与协议中明确约定了可以撤销赠与，则房主可以依据协议要求撤销赠与。但是，如果协议没有这样的规定，那么房主撤销赠与的合法性就有待考量了。

在法律上，赠与是一种不可撤销的合同，即使赠与人认为赠与是错误的或者后悔了，也不能撤销赠与。但是，在某些特殊情况下，房主可能会有要求撤销赠与的理由。比如，赠与时双方之间存在欺诈、恶意串通或者其他违法行为，赠与协议是无效的，这时房主就可以向法院申请撤销赠与。

此外，如果赠与人在赠与后继续居住在该房屋内，或者收取租金等，也可能导致赠与存在瑕疵。这种情况下，赠与可能会被视为一种“变相贩卖”或“合同变更”。

总之，房主后悔想要撤销赠与并不容易。如没有具体的撤销条款，需要通过法律诉讼来解决。因此，赠与前一定要认真考虑，避免后悔的情况发生。 一旦赠与成功，就要认真履行协议，避免给自己带来不必要的麻烦和损失。