上海农村拆迁二层怎么算

上海市农村拆迁二层房屋的补偿标准，是根据《上海市征地房屋补偿实施细则》和当地的政策来确定的。根据这些规定，农村宅基地房屋的补偿面积以经合法批准的宅基地面积为依据，不包含附属用房、庭院用地等；房屋的重置成新价格由评估机构确定；房屋的装饰装修补偿按照重置成新价与装饰装修折旧年限计算。

具体的计算公式如下：装饰补偿=重置单价×（1+年折旧率）×装修折旧年限-已使用年限×（1-残值率）。其中，重置单价是指评估时点的同类型新建普通商品房的平均售价；折旧年限是指住宅在正常使用条件下的物理耐用年限；已使用年限是指被征收房屋自竣工交付之日起至评估时点的实际使用年限；残值率是指在估价时点的市场状况下，建筑物及其占用范围内的土地使用权的残余价值占其市场价值的比例。