租房发生事故由谁承担

租房发生事故，责任应由具体情况而定。一般来说，租赁合同中应当明确约定房东和承租人的责任和义务，并规定了双方的违约责任和后果。

一种常见情况是房屋内发生水漏、煤气泄漏等事故，造成了财产损失或人身伤害。此时，根据《物权法》和《合同法》的规定，房东应对租赁物件的安全性质、整体水平和特定的缺陷等方面承担保管责任，而承租人应当遵守规定的使用方式和注意安全。

如果出现了以上的事故，那么根据事故发生的具体情况，需要综合考虑如下几个方面：首先应当确定事故的责任方是房东还是承租人；其次应当评估损失额度；最后应当依照合同约定、法律规定和事实情况来确定分摊责任及赔偿额度。

若事故责任在房东方面，应当由其承担赔偿责任，包括财产损失和人身伤害的赔偿责任。同时，如果情节较重，还可能承担行政或刑事责任；若责任在承租人方面，则应当由其承担相应的民事赔偿责任。

总之，租房发生事故是需要根据具体情况来确定责任方和赔偿方式的。未来承租人在签订租赁合同时，应当仔细核对合同的条款，并妥善保管好房屋租赁证件和保险等相关文件，以避免在发生事故时造成不必要的纠纷和损失。