赠与的房产可以收回吗

赠与是指将一个财产或权利无偿转让给别人的行为，被赠予人拥有该财产或权利的所有权。赠与属于自愿行为，一旦完成，赠予人就无法再对其所赠出的财产或权利主张所有权，但是在一定的条件下，赠与人可以收回赠予的财产或权利。

收回赠与的房产，需要具备以下条件：

1. 在赠予后有新的情况发生：赠与人在赠与后发现赠予人违反约定、到期不履行义务，赠与人可以收回赠与的财产。

2. 受赠人去世：原则上，如果受赠人去世，赠与人不再收回赠与，除非赠与人与受赠人有约定。

3. 受赠人不履行区分对待的义务：有些赠与人为了保证自己的生活稳定，会给予有条件的赠与，如赠与人的房屋离他们远，有条件要受赠人每年去看望。如果受赠人不履行这个约定，赠与人可以收回赠与。

4. 受赠人行为不端：如受赠人犯罪、恶意任性损害财产、涂鸦损坏房屋等行为，使得房屋价值受到损失，赠与人可以收回赠与。

需要注意的是，收回赠与的财产需要符合法律程序，赠与人不能私自将财产收回。对于未经法律核准或合法手续的赠与收回，又被称做“侵占”或“回收”，将被视为赠与人的违法行为，有可能引发不必要的法律纠纷。因此，在收回赠与财产时，需要咨询专业律师给出意见，以确保收回的合法性。