怎么解除房屋租赁合同

解除房屋租赁合同是指双方或一方在租赁期间中止租赁关系。在生活中，租房时常常遇到各种问题，可能会有需要解除租赁合同的时候，那么如何解除房屋租赁合同呢？下面我就具体介绍一下。

一、双方协议解除

双方在合同期满前，可以协商解除租赁合同。当双方都达成一致，把解除合同的协议书写明主要内容、各自需遵守的责任等内容，然后双方签字，就算是达成解除租赁合同的协议。

二、正当理由解除

当出现以下情况，需要正当理由解除租赁合同：

1.房屋属于违法建筑；

2.屋内出现安全事故；

3.房屋不符合居住要求，出现影响居住的因素；

4.房屋出现其他不能居住、无法使用的情况。

以上属于租赁合同解约正当理由的案例，如果房屋属于以上情况，无须缴纳违约金。

三、协商违约解除

1.房客提前终止租赁合同： 房客有正当理由提前终止租赁合同，房客应该在三个月前书面通知房东，房东不能留下异议。如果房客没有通知，房东有权要求房客赔偿押金或者违约金。

2.房东提前终止租赁合同： 房东违约提前终止租赁合同，房东承担相应的法律风险。

在租赁合同中，双方有了解除租赁合同的条款。如果在租赁关系中，有一方无法履行合同义务，需要协商解除租赁合同。如果双方无法协商到一致，可以请律师介入调解。希望以上内容能够对您有所帮助。